工程驗收、移交和保修階段階段監理工作內容和方法

　　在驗收移交階段的智能化建筑工程監理工作內容和方法

　　1、智能建筑工程分各專業的系統檢測驗收、專業驗收和竣工驗收幾個階段，監理按照不同的專業不同的階段組織進行初步驗收；

　　2、組織施工單位進行相應的政府驗收手續；

　　3、各階段的驗收方法有：

　　1）智能建筑工程質量驗收包括工程實施與質量控制、系統檢測和竣工驗收，應按“先產品，后系統；先各系統，后系統集成”的順序進行。

　　2）采用現場觀察、核對施工圖、抽查測試等方法，對工程設備安裝質量進行檢查和觀感質量驗收。

　　3） 承包商在安裝調試完成后，應對系統進行自檢，自檢時要求對檢測項目逐項檢測。應按設計或規范要求進行全檢，不準抽檢。

　　4） 據各系統的不同要求，應按規范各章規定的合理周期對系統進行連續不中斷試運行。應填寫試運行記錄并提供試運行報告。除綜合布線外，一般試運行時間不少于1個月。

　　4、系統檢測時應具備的條件：

　　1) 系統安裝調試完成后，已進行了規定時間的試運行；

　　2) 已提供了相應的技術文件和工程實施及質量控制記錄。

　　3) 檢測結論與處理：

　　4) 檢測結論分為合格和不合格；

　　5) 主控項目有一項不合格，則系統檢測不合格；一般項目兩項或兩項以上不合格，則系統檢測不合格；

　　6) 系統檢測不合格應限期整改，然后重新檢測，直至檢測合格，重新檢測時抽檢數量應加倍；系統檢測合格，但存在不合格項，應對不合格項進行整改，直到整改合格，并應在竣工驗收時提交整改結果報告。

　　5、調試完畢后，填寫調試報告。經與建設單位協商后可投入系統試運行，填寫“系統試運行記錄”。系統試運行連續投運時間不少于1個月后進行“系統檢測”，系統檢測合格后，方可進行“竣工驗收”。各系統竣工驗收應包括以下內容：

　　1) 工程實施及質量控制檢查：

　　2) 系統檢測合格；

　　3) 運行管理隊伍組建完成，管理制度健全；

　　4) 運行管理人員已完成培訓，并具備獨立上崗能力；

　　5) 竣工驗收文件資料完整；

　　6) 系統檢測項目的抽檢和復核應符合設計要求。主要應對系統檢測和試運行中發現問題的子系統或部位進行復核；

　　7) 觀感質量驗收應符合要求。包括設備布局的合理性、使用方便性及外觀等內容；

　　8) 根據《智能建筑設計標準》GB/T 50314的規定，智能建筑的等級符合設計的等級要求。

　　擁有工程監理綜合資質；招標代理乙級；水利工程施工監理乙級資質，人防工程監理乙級資質。

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